縱觀(guān)國內養老項目的開(kāi)發(fā)建設，涉及到多種不同的土地類(lèi)型，如劃撥用地、出讓用地、存量建設用地、合適的商業(yè)用地、旅游用地以及集體建設用地等，不同的用地類(lèi)型其相應的開(kāi)發(fā)途徑也是不同的。本文簡(jiǎn)要分析各種土地類(lèi)型的相應開(kāi)發(fā)路徑，為后續養老項目選址及開(kāi)發(fā)建設提供借鑒思路。 一、新增建設用地 （一）政策依據 《養老服務(wù)設施用地指導意見(jiàn)》（國土資廳發(fā)〔2014〕11號）文中明確規定，專(zhuān)門(mén)為老年人提供生活照料、康復護理、托管等服務(wù)的房屋和場(chǎng)地設施占用土地，可確定為養老服務(wù)設施用地。老年酒店、賓館、會(huì )所、商場(chǎng)、俱樂(lè )部…

本文重點(diǎn)梳理了影響養老項目選址的三大因素，并針對影響因素綜合考量提出了三種不同區位的開(kāi)發(fā)模式。 三大選址因素 一、環(huán)境因素        優(yōu)良的環(huán)境條件對老年人的身心健康十分重要。環(huán)境因素不僅影響老年人居住的舒適度，也影響投資人選址決策結果、開(kāi)發(fā)成本等方面。養老項目應以綠色環(huán)境為主題，遠離噪聲和污染源，讓老年親近自然、享受自然。主要環(huán)境因素包括：        （一）空氣質(zhì)量。良好的空氣環(huán)境有利于老年人出行以及身體鍛…

我國地域廣闊，區域間經(jīng)濟發(fā)展差異巨大，導致老年人收入、家庭結構、養老觀(guān)念、消費傾向以及老年人保障體系等都不盡相同。因此，從項目區域實(shí)際情況出發(fā)，科學(xué)分析消費群體特征、合理確定項目客群是項目前期策劃的核心以及項目定位的關(guān)鍵。 1.1  客群定位前期準備 1.1.1  客群定位目的        明確客群定位要解決的問(wèn)題是客群定位工作的方向。通常而言，目標客群定位的目的就是解決項目為誰(shuí)服務(wù)及如何服務(wù)的問(wèn)題。通過(guò)對目標客群定位，明確項目的消費…

燕達國際健康城位于北京東部燕郊開(kāi)發(fā)區，健康城總占地面積750畝，建筑面積110萬(wàn)平方米，總投資約130億元人民幣，項目分兩期建設，主要由燕達國際醫院、燕達康復中心、燕達養護中心、燕達醫學(xué)研究院、燕達醫護培訓學(xué)院五個(gè)板塊組成，開(kāi)創(chuàng )了“醫、護、養、學(xué)、研一體化新型服務(wù)模式”的先河。 交通區位分析        燕郊地理位置優(yōu)越，與北京僅一河之隔，距天安門(mén)60公里，距首都國際機場(chǎng)25公里。從北京天安門(mén)廣場(chǎng)驅車(chē)向東直行，即到達燕郊開(kāi)發(fā)區–京東寶地。進(jìn)入…

阿那亞黃金海岸社區坐落于河北秦皇島昌黎縣黃金海岸中區、河北北戴河新區、秦皇島黃金海岸一線(xiàn)海灘，是北中國一線(xiàn)親海的全資源玩家勝地。 項目基本概況        本項目占地面積220萬(wàn)平方米，建筑面積63萬(wàn)平方米，容積率0.4，綠化率51%。本項目所屬房產(chǎn)為大產(chǎn)權房，產(chǎn)權40年，是一個(gè)全資源濱海旅游度假綜合體。        規劃總戶(hù)數：一期205戶(hù)，二期680戶(hù)，三期170戶(hù)，四期509戶(hù)，小鎮南區800戶(hù)，安瀾酒店4…

康寧津園是由地方政府引導，由天津市旅游集團（天津國資委下屬全資子公司）開(kāi)發(fā)建設和運營(yíng)的養老綜合體，項目位于靜海區團泊新城西區健康產(chǎn)業(yè)園內，緊挨團泊湖，毗鄰天津醫科大學(xué)、天津中醫藥大學(xué)、天津體育學(xué)院。 項目地址及周邊配套        “康寧津園”從老人的居住感受及實(shí)際需求出發(fā)，針對與中心城區距離、區域生態(tài)資源以及空氣質(zhì)量三方面，在全市范圍內經(jīng)過(guò)多輪挑選，最終選定與市中心區最近、生態(tài)環(huán)境最好、空氣質(zhì)量最優(yōu)的團泊新城健康產(chǎn)業(yè)園。     &…

新繹七修酒店位于京南廊坊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區友誼路，雄踞京南腹地，距北京三環(huán)路（分鐘寺橋）30分鐘行程，距首都國際機場(chǎng)僅一小時(shí)車(chē)程，由此驅車(chē)前往故宮、天安門(mén)廣場(chǎng)等地標性景點(diǎn)也僅需50分鐘。項目占地10萬(wàn)平方米，為新中式漢唐風(fēng)格建筑，是華北地區最大養生主題酒店，建筑群的設計與建造體現了中國傳統美學(xué)建筑史上的一流水準，令人嘆為觀(guān)止。 新繹七修 健康生活方式的倡導者         新繹七修，以中國傳統養生理論為本，結合現代生命科學(xué)體系實(shí)證，通過(guò)七修，即德、…

奧倫達部落·原鄉，一個(gè)有著(zhù)北京最美度假小鎮之稱(chēng)的休閑度假區，背倚燕山余脈，面朝浩渺官廳，在古崖居風(fēng)景區山麓，有著(zhù)城市紅塵之外的絕美環(huán)境。原鄉小鎮是擁有15年以上多業(yè)態(tài)的醇熟社區，總占地面積8000畝，一棟一棟的美式小別墅，潺潺的溪水貫穿其中，起伏的柏油路盡頭是連綿的燕山山脈，遠可眺官廳水庫，近可覽山色泉聲，依托自然山水，讓人回歸自然，放下身心，享受寧靜。 一個(gè)有文藝氣質(zhì)的理想社區        奧倫達部落·原鄉，以心身健康為核心產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)為特色，延伸出…

2020年是打贏(yíng)疫情防控攻堅戰的重要一年，更是全面建成小康社會(huì )目標實(shí)現之年。疫情后，在以習近平為核心的黨中央帶領(lǐng)下全國各行各業(yè)有序復蘇，盡早使經(jīng)濟回暖成為了當下主要任務(wù)。河南德泓工程管理咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：德泓咨詢(xún)）為進(jìn)一步提升自身專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)能力，加快轉型發(fā)展步伐，為疫后振興貢獻積極力量。8月28日-9月1日，德泓咨詢(xún)董事長(cháng)張語(yǔ)錄攜金融研究所劉校鋒、張陽(yáng)參加了成都“疫后振興—2020第十一屆中國康養?文旅小鎮項目實(shí)操高端總裁峰會(huì )暨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源對接大會(huì )”。 此次大會(huì )，圍繞疫情后康養/文旅產(chǎn)業(yè)…

養老護理行業(yè)發(fā)展背景 一、人口老齡化及高齡化趨勢逐年加劇        結合歷次全國人口普查數據及有關(guān)人口預測，近年來(lái)我國人口老齡化和老年人口高齡化一直呈現逐年加劇態(tài)勢。預測數據顯示，60歲及以上老年人口占全國總人口的比例將由1982年的7.63%持續增加到2050年的34.1%，超過(guò)三分之一的比重；更嚴重的，到2050年，60歲及以上老年人口中，80歲及以上的高齡老年人口比重將占到22.36%。        據人…

8月25日上午，為進(jìn)一步深入了解目前我省康養產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，公司金融研究所醫養課題組成員井曉華、高曉兵、丁一星、潘盼及侯珂等一行五人驅車(chē)前往位于鄭州市上街區南部的五云山小鎮，實(shí)地參觀(guān)小鎮康養產(chǎn)業(yè)建設情況、探求小鎮康養理念。 五云山小鎮，位于鄭州市上街區南部，距離鄭州市區約30公里，交通區位優(yōu)勢明顯，是鄭州市唯一的一座山地生態(tài)公園。 上午九時(shí)許，課題組成員抵達五云山品位生活館，在小鎮渠道部工作人員的帶領(lǐng)下，開(kāi)始了對小鎮的整體參觀(guān)、考察。 通過(guò)工作人員講解，課題組了解到五云山小鎮主要著(zhù)力于發(fā)展養生養老…

醫療機構 一、醫療機構的概念        醫療機構，是指依法定程序設立的從事疾病診斷、治療活動(dòng)的衛生機構的總稱(chēng)。這一概念的含義：        第一，醫療機構是依法成立的衛生機構。        第二，醫療機構是從事疾病診斷、治療活動(dòng)的衛生機構。        第三，醫療機構是從事疾病診斷、治療活動(dòng)的衛生機構的總稱(chēng)。   &n…